“1979年,那是一个春天,有一个老人,在中国的南海边画了一个圈,奇妙似地兴起座座城,纯属偶然兴起座座天津”。

听起来这一首春天的故事,仿佛置身于毛泽东朋友下江南的那时候,他画得那一圈,使中国走向中国改革开放路面,许多沿海地区的现代化发展获得极大发展趋势。

在各种现代化发展背后,离不了艰辛基本建设天津的施工人员,更离不开沿海居民对中央理解与支持,更离不开爱国商人对这种土地资源的大片项目投资和开发。

为了能建设好我国的外东北,中间派了一大批领导人员,去援助地区的基本建设。骆锦星是其中一位,他当时以525万购买了深圳市一块地事,至今仍然是百姓们茶余饭后话题讨论。

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中国改革开放,前去深圳市

骆锦星生于惠州,十五岁的他,就考进军事院校。之后,他参与了抗美援朝战,因为当时这个人是不可多得的军事院校优秀人才,因此被分得后勤管理当通信兵,管理方法广播电台发电报和整理竞技场信息工作。

战事完成后,骆锦星也选了退役,因为有通信积累的经验,被我国分到了邮电局工作中,在房间里一干便是几十年。而他也从刚开始的普通职员,干到电力副局长位置。

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1979年,毛泽东看见我国一蹶不振经济的,确定推行中国改革开放,让我国的经济走向了高速发展的路面,那应该选什么地区做为自由贸易区呢?

那个时期,中越边界时会磨擦,要派兵力布署,西南地区肯定不行;大西北很远,交通不方便,也没用;东北地区尽管非常好,可已经有不少工业地域,再新创建会有一些阻拦,并且前苏联也虎视耽耽。

最终,毛泽东把经济社会发展的重点放在了沿海地区,做为中国改革开放实验地。

因此1979年深圳市改县为市,中间在各地调动精锐党员干部,派到深圳市开展基本建设,但在广东省的骆锦星被抽到,将我从邮电局调到深圳房产管理局,再次当副局,管理方法深圳的城市基本建设。

但是他几乎没接触过房地产业城市和建设行业,骆锦星怕耽搁深圳建设进度,曾向上级领导请示报告,将他调职到其他岗位。但那时候,有这样的经验的人算得上是特别少,中间也找不到人去代替骆锦星,便使他边学边干,一切慢慢的来。

骆锦没办法,仅有硬着头皮上了。大白天,她在深圳各地方四处巡查,整体规划深圳市土地未来发展方位;夜里,他全看有关城市规划建设和经济增长的书,一直学习到深夜,为深圳基本建设焦虑着。

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补偿贸易,加速经济发展

而那些年,香港发展趋势也很快。

毕竟在1972年制定了“十年建屋规划”,经济发展算得上是持续上升,很多香港商人趁着外东北商贸和房地产生意,大赚一笔。在香港也凭着飞速发展的经济水平,被称作亚洲四小龙之一。

尽管深圳和香港虽然离得很近,但两座城市则是一个天、一个地,中国香港摩天大厦众多,城市规划建设秩序井然。而广州这里却连路全是坑坑洼洼的,更不用说大厦了,骆锦星看在眼中,心里很不是滋味。

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那时候,中间拔款骆锦星一年的财政局经费预算仅有50多万元,这个对于一个城市的建立而言,算得上是九牛一毛。要将福建建设成一线城市,只靠上边给出的财政局经费预算,得花多少年时间才会赢啊?

看见深圳一大片空闲地,骆锦星突然想起来一个办法,那便是与香港生意人协作,她们项目投资掏钱,与深圳市政府一起合作盖房子,将盖过的楼售出和出租,随后利润分成。

简言之,便是深圳市出土地资源、中国香港掏钱,将那一大片荒山出租,在深圳建出一座座商业写字楼和住宅楼,容许香港和别的异地的人来这购房。将这些新楼盘售出,给他用来做买卖和定居,吸引人去深圳市。

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而骆锦星不再期待中央少许拨付,他靠吸引住外国投资,将深圳的城市基本建设迅速发展。他把这类协作盖楼,盈利比例分成的形式起名叫“补偿贸易”。

它的这一做法,在那个年代遭受许多人的抵制,因为国内的第十条我国宪法是不可以租赁和买卖土地的。他将这些土地资源出租给港商基本建设,这种土地资源便是港商来定,这并不出售领土完整吗?更违背了我国的我国宪法了呀!

她们把这事汇报给中央领导毛泽东,期待毛泽东能改变这种现行政策,毛泽东在看了骆锦星在北京搞得“补偿贸易”后,似乎并不抵制。

反倒支持他的这一城市规划建设方法,毛泽东准许了土地资源有偿使用现行政策,用房租作为国家财政收支,容许他放开手胆大去做。

获得中央毫无疑问,骆锦星办事更为安心了。他找了别的5个志趣相投的人协作,建立了深圳特区房地产公司,这一公司是深圳第一家房产公司,也是当年唯一的一家,骆锦星出任房产公司的经理。

没多久,中间根据和优化了《深圳特区经济房地产管理暂行条例》,素来深圳商业用地企业扣除土地使用费。

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就是这样,在联合开发的前提下,越来越多生意人跑进深圳建房子和购房。每个企业雨后春笋般搬的在北京玩命投身,摩天大厦也逐渐连绵起伏。

在那段阶段,最获利的或是普通百姓,因为很多商贸在这里来往,许多企业都大量招人和抢网络资源。老百姓不但可以轻松找到更好的工作中,并且可以很快在深圳买房。

在其中,最有名的便是深圳第一个商品房小区——东湖丽莞,它是骆锦星的房地产公司修建。不但价格低,而且还能具有落户的现行政策,许多人前去限时抢购,在北京永久性居住出来。

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可再怎样很快发展趋势,深圳市短时间或是不如亚洲四小龙之一的香港。可会比发展潜力,那深圳市相比中国香港大得多,那时候沿海地区的房产公司,要不选择在中国香港,要不挑选去深圳。

可中国香港地区就这么大,土地资源比较有限,绝大多数早已被转走,剩下的还需要跟很多同行竞争,楼价和房租都十分贵。

而深圳不一样,土地资源多,竞争者少,并且房地产的价格,比中国香港更便宜一半以上。

许多人选择在深圳买房,而且留在深圳创业和找个工作,居住的人也越来越多,房子的需要当然也越来越多了,许多富豪自然不会放了这方面发展前景明朗的福地。

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中国第一拍

因为前去深圳市买土地的生意人愈来愈多,谁也不愿放了那些能不久的将来造就极大资本的地盘。许多生意人逐渐去深圳市政府里找关系,要把这些好地界立即攥在自己手上。

这也使得深圳市出现一批贪官污吏,腐败现象逐渐滋长。

中间为解决生意人们抢地行贿官员的事儿,也是为了深圳市能获得更多的盈利,准备在1987年的12月1日,在深举办第一次公开拍卖,让商家们公平交易土地资源,也不用再去行贿高官,那也是国内第一次公开拍卖国有土地使用权。

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做为深圳市第一家房产公司的经理,骆锦星自然也就收到邀约,前去拍卖会地参加竞价。

交易会上应拍卖土地资源有二块,一块总面积为5300余平方米;另一块总面积46355平米,而小那个,拍给国家航空技术进出口企业工贸公司核心,骆锦星只有竞价4万多平方米的那块了。

当日来交易会的人特别多,足有700多人以上。由此可见深圳土地的影响力到底有多大,伴随着整体规划厅长王倩胜详细介绍完竞拍地的相关情况,竞拍也正式启动。

这方面土地资源最低成本价为200万余元,每一次抬价不得低于5万余元。换句话说,要拿到这方面4万多平方米新土地,至少也要花200万rmb。

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那时候,但是上世纪八十年代,我国绝大多数老百姓的平均月工资也不过几百块。这一下上百万多的是开支,在那个年代算得上是庞大的数字了。

伴随着抬价的名牌持续抬起,迅速这方面土地拍卖价格已经是400万。这时候,骆锦星才手举牌,这么多年,他参观考察过香港的竞拍,也熟识了如今土地较大使用价值。

他也知道,这方面土地资源一定会做到400万元以上,因此他安排了500万左右的费用预算价格,誓要拿到这块地。

最后,骆锦星以525万取得成功拿到,此次成功中国第一拍,使中国经济改革进到新的阶段。此次拍卖完成,后来还影响了我国的我国宪法,土地的使用权应当依法出让,我国宣布迈入“经济发展快速道路”。

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好多人取笑骆锦星,觉得这个人就是脑残粉的典范,那个时代,买一个房屋较多就几万块,这一下子花掉500多万元,得多长时间才能够赚回来?

骆锦星果真应了一句俗话,眼光长远得人一定会得到收获,假如他想要就是那种想要快速赚到钱的人,那就没有他后来成就的。

几十年过去,现在人都应知道深圳现在土地其价值。骆锦星的那块地,目前早已增加了几十倍,但骆锦星并不是爱财的人,他当初买那片地目地,也为了给老百姓一个挡风遮雨的区域。

1996年,骆锦星退出深圳房地产集团公司,没为自己留有一点个股。

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结束语

第一个吃螃蟹的人,和一个吃西红柿得人,也许在外人看来全是的奇葩存有,但是他们的大胆尝试,给身后的人成千上万宝贵经验,这是多少钱财也难以量化的。

中国未来,仍是有准备的人和敢拼搏进取得人。胆大往前冲吧,也许会摔倒,也许会负伤,但发展前途就在前方,并没有荆棘之路,怎能完成蜕变,赢来期待的光明。

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参考文献

[1]《骆锦星:从“违宪”到样板 深圳房地产引领全国》,2014年12月10日 《深圳晚报》

[2]《南方日报 》房地产业栏目

[3]《我们房地产这些年》,卜凡中